VictoryNews UA

2022-01-06 19:43:18 Як зміняться ціни на земельні ділянки в 2022 році

У І півріччі 2022 року експерти прогнозують мінімальне зростання цін на землю, пов’язане з просіданням попиту в цьому сегменті.

Збільшення вартості можливе лише на об’єкти, що користуються високим попитом, у хороших локаціях. Ідеться, зокрема, про земельні ділянки площею 8 - 10 соток із підведеними комунікаціями (понад 60% попиту) на відстані 10 - 15 км від найбільших українських міст. Збільшення цін у цих категоріях може сягнути максимум 3 - 5%.

Аналогічні прогнози стосуються й столичного передмістя: інтерес до землі й активність на ринку прокинеться не раніше квітня - травня 2022 року, коли зазвичай попит, як порівняти з січнем, зростає на 10%.
За прогнозами експертів, понад 70% попиту припаде на ділянки площею до 10 соток у мальовничих місцях з підведеними комунікаціями і розташованими на відстані не більше 20 км від Києва. З квітня по червень вартість саме такої землі під забудову може зрости в середньому на 5%.

#Новини Відкрити / Коментувати

2022-01-04 19:13:01 Іпотеку можна взяти, не маючи довідки про офіційні доходи – НБУ

Вітчизняні банки видають позичальникам, які не мають офіційних доходів, близько 3% іпотечних позичок. Хоча переважно банки не кредитують, якщо позичальник не має офіційних доходів, проте готові враховувати й інші джерела надходжень, йдеться у звіті НБУ.

Зі звіту НБУ також випливає, що:
Близько десятої частини кредитів отримали боржники з офіційним прибутком менше 10 тис. грн.
За перші 10 місяців 2021 року банки видали 8,7 тис. іпотечних кредитів на загальну суму понад 7 млрд. грн.
Якщо порівняти з відповідним періодом минулого року, нове іпотечне кредитування подвоїлося за кількістю договорів та зросло у 2,5 рази у грошовому еквіваленті.
Нові кредити на купівлю житла на вторинному ринку нерухомості становлять майже 90% усіх виданих іпотечних кредитів.
Ринок іпотечного кредитування залишається концентрованим: п'ять найбільш активних банків уклали майже 90% нових угод.

#Новини Відкрити / Коментувати

2022-01-03 19:02:45 Депутат Київради: знесення книжкового ринку для будівництва ТРЦ – це фейк

Головна, культова частина книжкового ринку на Петрівці, розташована вздовж залізничних колій, залишиться і її не зноситимуть для будівництва торговельного центру. Про це повідомив депутат Київради Владислав Трубіцин на своїй сторінці у Facebook.

За словами депутата, він постійно на зв'язку із забудовником і ринок (та його частина, що розташована вздовж залізничних колій) буде реконструйований, перетворившись на місце розвитку книги та мистецтва, справжній український культурний центр столиці.

Нагадаємо, що Департамент містобудування та архітектури КМДА вже видав документи, а саме містобудівні умови та обмеження для будівництва нового ТРЦ на просп. Степана Бандери, 10б і вул. Вербовий, 17.
Згідно з виданими документами, будівництво заплановано на двох ділянках загальною площею 4,46 га. Проєктування нового торгового центру вже розпочала компанія зі Швеції. Ці роботи тривати близько шести місяців.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-12-30 19:52:14 Експерти спрогнозували ціни на квартири економ- та комфорт-класу

Експерти вважають, що до березня 2022 року на первинному ринку Києва вартість житла економ- та комфорт-класу залишатиметься переважно без змін. Пік цін вже пройдено і в найближчі 2-3 місяці зростання вартості квадратного метра буде лише точковим – в окремих проєктах.

За підсумками 2021 року, вартість житла на первинному ринку столиці зросла на 25-35% залежно від якісних характеристик ЖК та активності покупців. Найбільше зростання цін зафіксовано саме в нових якісних об'єктах класів комфорт та комфорт+.
Крім подорожчання будівництва, що суттєво вплинуло на ціноутворення, зростання вартості «квадрата» було зумовлене високою активністю громадян, які купували житло на початкових стадіях будівництва з метою збереження власних коштів.

Саме тому протягом 2021 року приріст попиту на первинному ринку на 5-10% випереджав пропозицію. Це одна з головних «комерційних» причин стрімкого зростання житла, кажуть спеціалісти.

🗨 #Думка_Експерта Відкрити / Коментувати

2021-12-28 18:44:17 Суд заарештував будівництво у київському ЖК «Метрополіс»

Голосіївський суд Києва заарештував будівництво будинку на перехресті вулиць Академіка Глушкова та Академіка Заболотного у ЖК «Метрополіс». Там у серпні 2021 року з висоти впав і розбився робітник.

Після інциденту було оглянуто 33-поверхову будівлю та виявлено відсутність огорожі на деяких поверхах. Встановити місце падіння працівника не вдалося, бо очевидців події немає.

Рішенням суду тут заборонено будівельні роботи до оприлюднення висновку експертизи безпеки життєдіяльності та охорони праці та висновків Головного управління Держпраці у Київській області та усунення виявлених недоліків під час розслідування нещасного випадку.

Будівництво ведеться на замовлення ПП «Верона 9». Генеральним підрядником є ТОВ «Арсан-Буд».

Місце будівництва визнано речовим доказом, у справі призначено експертизу безпеки життєдіяльності й охорони праці на об'єкті. Тому наразі будівництво заарештовано із забороною подальших будівельних робіт.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-12-23 18:43:17 Продаж, успадкування, дарування: як закон 5600 вплине на операції з житлом

Прийнятий законопроєкт 5600 вніс корективи в оподаткування нерухомості.

5% податку
Якщо за рік продається вже другий житловий об'єкт, який перебував у власності продавця понад 3 роки.

18% податку
Перший продаж житлового об'єкта, яким продавець володів менше 3 років, а також третій та подальші продажі житла, володіння якими становило понад 3 роки (оподатковується лише різниця між витратами на придбання та доходом від продажу).

Дарування нерухомості
Витратами на отриману у дар нерухомість будуть вважатися лише сплачені:
держмито;
реєстраційний збір (чи рівноцінні платежі);
податки та збори.

Нерухомість, отримана у спадок
Змістовних змін щодо оподаткування продажу успадкованих об'єктів нерухомості не відбулося:
перший за рік продаж звільняється від оподаткування;
другий, третій та подальші продажі оподатковуються за ставкою 5%.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-12-21 18:39:46 Понад чверть ЖК у Києві будуються за рахунок прямих інвестицій забудовника

Станом на початок грудня в Києві понад 25% житлових об'єктів будується за рахунок прямих інвестицій забудовника.

Як зазначають оглядачі ринку будівництва, починаючи з 2020 року, девелопери все частіше інвестують власні кошти в процес будівництва, знижуючи залежність зведення житлових комплексів від рівня продажів. А розмір необхідної суми для будівництва проєкту протягом щонайменше 1 року становить від 40% до 60% від собівартості проекту.

Акумулювання власних коштів дозволяє забудовнику не зупиняти будівництво на своїх проектах та не залежати від тимчасового зниження продажів, як, наприклад, під час нової хвилі пандемії. Натомість такий крок стає додатковим свідченням надійності девелопера та суттєво збільшує довіру до нього потенційних покупців житла – наголошують експерти.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-12-15 18:54:21 Київ викупить ділянку під незаконним ЖК

Київрада хоче викупити земельну ділянку на вулиці Микільсько-Слобідській, 7-9 площею 1,49 га для облаштування парку. Влада вважає, що створення парку відпочинку унеможливить незаконну забудову ділянки, бо це буде територія зелених насаджень загального користування.

На Микільсько-Слобідській, 7-9 знаходиться три земельні ділянки, дві з яких – у комунальній власності. Третя земельна ділянка знаходиться у приватній власності, і там планують звести житловий комплекс.

У 2006 році Київрада передала «ЛБ-Холдингу» ділянку на Микільсько-Слобідській. Тут, на березі Дніпра, планували збудуватити 25-поверхові будинки ЖК «Sundance» (наразі – ЖК «Нова Слобідка»). Забудовник встиг розпочати роботу, незважаючи на те, що будівництво знаходилося всередині прибережної захисної смуги, що забороняється законом. Тож суперечки за цю землю ведуться вже давно. Зокрема в серпні забудовник намагався захопити земельну ділянку з застосуванням сили проти активістів.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-12-14 19:00:09 Орендне житло у Києві трохи подорожчало

Ринок оренди квартир у Києві увійшов у період стагнації, який триватиме до лютого-березня 2022 року, як зазначають спеціалісти. Незначне подорожчання сталося здебільшого за рахунок двокімнатних квартир, вартість квадратного метра в яких становить $11. Однокімнатні, як і раніше, коштують $12/кв. м, а трикімнатні – $10/кв. м.

Загалом ринок оренди розподіляється зараз таким чином: 45% від загальної кількості зосереджено у категорії однокімнатних квартир, 37% – пропозиції щодо двокімнатних квартир, 15% – за трикімнатними, а 3% – за багатокімнатними квартирами.

Експерти зазначають, що збалансованість попиту та пропозиції – одна з особливостей ринку оренди Києва. Наразі сформувався незначний профіцит двокімнатних та дефіцит трикімнатних квартир. 45% попиту та пропозиції – однокімнатні квартири.

Загалом до закінчення новорічних свят прогнозується відносне затишшя на ринку орендної нерухомості.

#Аналітика_Ринку Відкрити / Коментувати

2021-12-13 18:53:33 Київ потрапив у ТОП-100 найдорожчих міст світу, випередивши Москву

Тель-Авів уперше «переміг» у рейтингу міст із найдорожчим рівнем життя у світі. Для складання рейтингу аналітики порівнювали ціни на понад 200 товарів та послуг у 173 містах світу. За їхніми даними, у 2021 році особливий вплив на вартість життя мали проблеми з логістикою, спричинені пандемією коронавірусу.

У середньому в 2021 році світові ціни зросли на 3,5% у місцевих валютах порівняно з 1,9% у 2020-му, що стало найзначнішим зростанням цін за останні п’ять років. Найбільше подорожчали бензин, тютюнові вироби, товари особистої гігієни та послуги індустрії розваг.

При цьому Київ уже другий рік поспіль виявився дорожчим за Москву: за рік столиця України піднялася зі 101-го на 88-е місце, Москва – зі 106-го на 96-е місце.

За підсумками 2021 року перша десятка найдорожчих міст світу виглядає так:
1. Тель-Авів
2−3. Париж
2−3. Сінгапур
4. Цюріх
5. Гонконг
6. Нью-Йорк
7. Женева
8. Копенгаген
9. Лос-Анджелес
10. Осака

#Новини Відкрити / Коментувати